Выдел земельного участка

Собственникам земельных участков различного назначения в некоторых случаях приходится сталкиваться с ситуациями, когда требуется выделить долю и оформить документы юридически грамотно. Самостоятельное выполнение подобных работ требует знаний и опыта.

Возможные ошибки могут привести к признанию бумаг на право собственности недействительными. Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности – это достаточно сложная процедура, по завершению которой юридически закрепляются права владельца, определяются границы территории, проводятся изменения в кадастровом учете.

Система кадастровых и землеустроительных мероприятий может выделять один или несколько участков из общей собственности. При этом доли владельцев земли в исходном участке заранее определены и не оспариваются. Такие условия складываются при наследовании земли, в результате сделок с недвижимостью, обращений на взыскание с должников.

Чаще всего выдел оформляется на территориях, принадлежащих частным клиентам. Также процедура возможна при наличии разных типов собственников, например, государственных и коммерческих организаций, иностранных граждан, муниципальных образований.

Зачем выделять земельный участок

Понятия раздел и выдел земельного участка не являются равнозначными. В первом случае речь идет о площади с двумя собственниками. После раздела каждый из них получает в пользование долю, размер и границы которой утверждены в документах.

Выдел осуществляется, если владельцев участка 3 и более. Во многих случаях вопрос деления земли можно решить по общему согласию. Процедура выделения запускается при наличии споров между собственниками, когда владельцы не могут договориться между собой о границах и размерах долей. Общее использование участка не всегда приемлемо.

Существующие ограничения принимают не все люди, поэтому привлекаются профессионалы в данном вопросе и запускается процедура выдела.

Условия для выдела земельного участка

При отсутствии опыта в данном вопросе выделение доли земельного участка может затянуться на несколько месяцев. В первую очередь для запуска процесса необходимо соблюдение следующих условий:

• доля участка, предполагаемая для выдела, должна быть четко определена на местности с привязкой по координатам и принадлежать заявителю в установленном законодательством порядке;

• новый участок после выдела должен соответствовать требуемым параметрам. Вводные данные приведены в официальных документах;

• при образовании нового участка должны быть четко определены границы, к оставшимся после завершения процедуры землям необходимо оставить проезд и проход;

• лучше всего получить согласие других дольщиков. В противном случае выдел земельного участка в натуре осуществляется по решению суда. Данный пункт не относится к категории земель сельхозназначения;

• альтернативный выделу вариант – получение компенсации за свою долю от других собственников. Такой способ актуален при наличии законодательного запрета на выделение участка или при риске повреждение общего имуществ.

Если все указанные условия соблюдаются, для организации работ нет препятствий. При этом специализированные организации выполнят все мероприятия намного быстрее и безошибочно.

В некоторых случаях участок признается неделимым. В таких случаях единственный вариант – получение компенсации одним из собственников долей за передачу прав на землю. Более подробно об условиях и требованиях к выделению площади земли из общей собственности можно узнать из нормативных документов.

Данные регламенты находятся в общем доступе. Но, для рядового собственника изучение документов и выполнение мероприятий в соответствии с рекомендациями все-равно является сложным процессом, особенно если заниматься этим приходится разово.

Какие мероприятия проводятся при выделении участка

Выделение какой-либо площади из единого пользования выполняются после межевания участка. К этим работам привлекается кадастровый инженер. На местности проводятся измерения, кадастровая съемка, определение границ территории. Далее инженером составляется межевой план, по которому проводится выдел части земельного участка.

Именно на этапе межевания совершается наибольшее количество ошибок, особенно если к работам привлекаются инженеры невысокой квалификации.

Существует вариант составления межевого плана без выезда на объект. Такой способ дешевле, но вероятность ошибок многократно возрастает. Лучше всего пригласить инженера на участок, досконально обмерить границы выдела с привязкой к местности, получить согласие других дольщиков

После регистрации документов, необходимо провести выдел доли земельного участка в натуре. Данный этап означает фиксацию границ выделенной территории, установки физических меток и ограждений. После завершения данного этапа работы можно считать законченными, как с юридической стороны, так и с привязкой к местности.

Порядок выполнения работ

Выделение земельного участка из другого земельного надела лучше всего доверить специалистам. На рынке работает большое количество организаций, предлагающих подобные услуги. За работу придется заплатить, но исключение потенциальных ошибок и конфликтных ситуаций стоит этих затрат.

Стандартный порядок выделения доли из общей собственности, кроме земель сельскохозяйственного назначения, состоит из следующих этапов:

• владелец доли земли собирает пакет документов и обращается в специализированную компанию. Для проведения процедуры выдела потребуются выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности, согласие других собственников, решение суда при возражении владельцев;

• совместно с кадастровым инженером необходимо провести замеры участка на местности. Далее выполняется расчет и оформление документации. Заявителю выдается межевой план территории;

• подготовленный пакет документов передается в МФЦ или кадастровую палату по месту регистрации земельного участка. Вместе с межевым планом предоставляется паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Если оформление ведет не владелец доли участка, требуется нотариальная доверенность;

• после получения выписки из ЕГРН на выделенную площадь, необходимо обратиться в регистрационную палату. Через несколько дней за заявителем закрепляется право собственности на новый участок, процедура считается завершенной.

Подобная технология является стандартной и общепринятой. Сбор пакета документов, при условии привлечения квалифицированных специалистов, не занимает много времени. Оформление документов в МФЦ и регистрационной палате также выполняется оперативно.

В какие сроки выполняются мероприятия по выделу участка

Проведение мероприятий по выделу участка предполагает большой объем работ на местности. Рассчитать время от оформления заявки до получения готового комплекта документов достаточно сложно. В лучшем случае на межевание и подготовку плана уходит около недели, при условии наличия необходимых данных, а также согласия других собственников участка.

Оформление документации в службе кадастрового учета, при условии отсутствия ошибок и неточностей, занимает несколько дней. Общий срок в две-три недели является достижимым и реальным. При самостоятельном оформлении документов период выделения участка может растянуться на несколько месяцев.

После завершения всех необходимых процедур собственник нового участка получает следующие результаты:

• в кадастровом учете зарегистрированы старый участок с обновленными границами и меньшей площадью, новый участок, размеры которого соответствуют прежней доле;

• бывший дольщик становится полноправным собственником нового участка. Регистрация в соответствующих органах земли является обязательной. В противном случае участок могут снять с учета, и всю процедуру придется выполнять заново;

• на местности установлены новые границы, определяющие размеры новой территории с привязкой к местности. 

Стоимость выделения также не является фиксированной. Затраты заявителя зависят от выбранной специализированной организации, особенностей проведения межевания: с выездом специалиста или без. На окончательную цену влияет удаленность объекта от офиса исполнителя и другие факторы.

Преимущества обращения в нашу компанию

Выделение участка земли из долевой собственности своими силами – это большие временные и трудозатраты, риск ошибки в подготовке документов. Обращение в нашу компанию для клиентов выгодно по следующим причинам:

• сотрудники организации обладают необходимой квалификацией, опытом и знаниями для выполнения подобных задач;

• оформление документов, межевание, подготовка межевого плана, другие необходимые мероприятия выполняются максимально оперативно и безошибочно;

• компания работает с клиентами из Ростова-На-Дону и Ростовской области, принимает заявки из любых районов региона;

• выездное межевание проводится в удобные для заказчика день и время. При необходимости мы легко перенесем дату визита специалиста;

• стоимость услуг по выделению участка земли является одной из самых выгодных в регионе, доступна для любого клиента;

• каждый обратившийся может рассчитывать на профессиональную консультацию и помощь в подготовке документации.

Если по каким-то причинам требуется провести выделение участка из общей собственности, лучше всего обратиться к профессионалам в данной сфере деятельности. Такой подход поможет сократить время и избежать лишних ошибок.